国内绿色建筑发展至今，在设计环节绿色建筑发展极快，但是当前绿色建筑的运营管理现实并不够理想。在实际中，很多绿色建筑设备设施的实际使用效果与原始设计目标之间仍有不小的差距。以下列举几种比较典型的绿色建筑运营问题供参考。

1、排风热回收装置的节能效果差

目前空调排风热回收作为一项节能技术措施，已被建筑行业从业人员所熟知，并且得到了较为广泛的应用。从原理上来说，回收空调排风中的热量或者冷量，对新风进行预热或者预冷，可以降低采暖空调负荷，从而节约能耗。

但是，排风热回收装置的缺点是，增加了空调风系统的阻力，从而增加了空调风机的能耗。只有当回收空调冷热量所节约的空调能耗，大于热回收换热器所增加的空调风机能耗，排风热回收装置才可以说是有节能效果。因此，对于空调排风热回收装置，应该有明确的适用条件，只有当室内外的温差或者焓差达到一定的程度，排风热回收装置才会取得节能效果。

排风热回收装置不应该一直运行，而是要根据室内外温差或者焓差条件开启，不适宜时应该旁通，有研究人员提出只有室内外温差达到8 ℃以上时热回收装置才具有节能效果，否则应旁通运行。

排风热回收装置应设置旁通

有些项目，即使有旁通设计，但是对旁通的控制缺失，导致系统长期运行，使得排风热回收装置的节能效果大打折扣。同时排风热回收装置易结尘，如不及时清理，会造成风阻过大，也影响设备的节能效果。

2、能耗监测系统成为摆设

能耗监测系统是大型公建和国家机关办公建筑中强制要求安装的系统，而在绿色建筑中，由于分项计量是控制性要求，所以在绿色建筑中能耗监测系统也得到普遍的应用。

设置能耗监测系统的目的，在于对建筑能耗数据进行分项采集、分析，除了向上级政府平台传送能耗数据的功能，还希望通过能耗数据的分析，发现节能运营中的问题或者改进的方向，从而对建筑节能运营管理提供帮助。

能耗监测系统成为摆设

但是，目前能耗监测系统的价值并未能得到很好的体现。一方面这是由于目前物业管理人员专业素质参差不齐，并不具备如专业的节能服务公司般的技术能力；另一方面也是因为目前的能耗监测系统软件其数据挖掘和分析功能并不完美，很多软件产品停留在简单的能耗数据对比分析功能上，并不能为用户提供真正的管理价。

3、雨水回收系统的经济性差

雨水回收系统是绿色建筑常见的技术措施，特别是二星级以上的绿色建筑，基本都会设置雨水回收系统。

从实际的绿色建筑运营项目中发现，雨水回收系统通常可以正常运行，其节水效果也毋庸置疑。然而尴尬的是，雨水回收系统自身运行需要耗电，包括各种提升泵和反冲洗装置均要耗电，全部核算下来，有些项目雨水回收系统所增加的电费，与节约的水费之间相差并不大，甚至可能出现增加的电费大于节约的水费，使雨水回收系统的经济性大打折扣。

例如，某学校项目收集屋面雨水，进入室外的雨水储存池，经雨水提升泵将待处理的雨水加压进入砂缸过滤，滤后的水储存在雨水回收水箱中，经变频清水泵供至室外绿化浇灌和室内冲厕用水点。该项目运行一年后，共收集回用雨水382 m³，节约水费1394 元，雨水回收系统共耗电1512 kWh，增加的电费共计961元。如此核算下来，雨水回收系统所耗费的电费占节约水费的比例达到68%。虽然综合来看，该系统仍然是节省的，但是经济性并不好。

雨水回收系统太复杂导致经济性差

出现这种问题，系统设计过于复杂是主要原因，相关处理设备多，自然造成能耗过高。雨水回收系统应该提倡简单化设计，在保证水质的前提下，尽量简化处理工艺和设备，既可以降低投资也可以降低雨水回收系统的运行能耗，提升系统的经济性。